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Análise de mercado · Caraguatatuba

Compare os lançamentos de Caraguatatuba antes de comprar

28 empreendimentos comparados por tipologia, com valor inicial, metragem, distância da praia e forma de pagamento.

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Atualizado em 04/11/2026 · valores de referência sujeitos a alteração e disponibilidade

28empreendimentos
10bairros
R$ 226 milmenor valor inicial
11direto com a construtora

Comparador

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Os empreendimentos aparecem do menor para o maior valor inicial, com a planta, a distância da praia, a forma de pagamento e a entrega.

Panorama

O mercado em Caraguatatuba

Caraguatatuba concentra a maior parte dos lançamentos da Alexia: do studio a cerca de 60 m da praia às coberturas frente mar, com valores iniciais de referência a partir de R$ 225.655 (pré-lançamento) e de R$ 258,6 mil em lançamento com Registro de Incorporação. O acesso pela Rodovia dos Tamoios (SP-99) liga a cidade ao Vale do Paraíba e fica a cerca de 2 horas de São Paulo. A ficha oficial do Jardins de Nazaré cita a duplicação da Tamoios e a revitalização da orla de Massaguaçu como impulso à região, sem garantia de valorização.

Onde comprar

Bairros com lançamentos em Caraguatatuba

Cada bairro tem um perfil diferente de praia, infraestrutura e preço.

Massaguaçu

Praia extensa e mar aberto, com acesso pela Rio-Santos (SP-55) e pela Tamoios; reúne lançamentos frente mar e a 60–550 m da praia, de R$ 225.655 (valor de referência) a R$ 1,24 mi.

Martim de Sá

Praia de águas calmas e areia dourada, com mercados e serviços; lançamentos de 1 a 3 suítes e frente mar, de R$ 341,7 mil a R$ 416 mil iniciais, além de repasses.

Porto Novo

Bairro consolidado com comércio, escolas e serviços, acesso pela Tamoios; tem o Cádiz frente mar (a partir de R$ 359,4 mil) e o Ruy Barbosa a 400 m (a partir de R$ 445,6 mil).

Aruã/Indaiá

Região da Praia do Indaiá com obras em andamento: Alpha Club (2 suítes), Alpha Paradise (coberturas) e Segóvia (2 dormitórios a 650 m da praia).

Centro

Caraguá Beach Center a cerca de 600 m da Praia do Centro, perto de supermercado e shopping, em fase final de obra.

Praia das Palmeiras

Bilbao Residencial, da LW, a cerca de 150 m da praia, com vista para o mar (valor sugestivo, RI em processo).

Sumaré

Alpha View, prédio já entregue a cerca de 10 minutos a pé da orla.

Pagamento

Como funciona cada forma de pagamento

As condições mudam por empreendimento. Entenda as três modalidades antes de comparar.

01

Obra a preço de custo

Você paga direto à construtora: entrada, parcelas mensais e reforços durante a obra, corrigidos por índice da construção. Não depende de aprovação de banco.

02

Financiamento bancário

Entrada e parcelas durante a obra; o saldo é financiado no banco (Caixa/SBPE), na entrega das chaves ou desde o ato, conforme o empreendimento.

03

Repasse de investidor

Unidade de investidor em empreendimento já vendido pela construtora: você paga o ágio ao investidor e assume o saldo com a construtora.

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