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Portal de apartamentos · Caraguatatuba
Valores iniciais de R$ 258,6 mil a R$ 1,24 mi · área de 43,87 a 276,9 m² · atualizado em 11/11/2026
Reunimos os lançamentos de apartamentos que a Alexia Negócios Imobiliários representa em Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo: frente mar, perto da praia, de studios a coberturas, com obra a preço de custo e outras condições. Cada empreendimento tem página própria com ficha, plantas, lazer, localização e perguntas frequentes.
Caraguatatuba é a maior cidade do Litoral Norte paulista e concentra hoje boa parte dos lançamentos da região. Entre os 20 empreendimentos reunidos aqui, os valores de referência começam em R$ 258,6 mil (Residencial Sardenha, em Massaguaçu), passam pela faixa de R$ 400 mil a R$ 600 mil nos apartamentos de 2 dormitórios perto da praia e chegam a mais de R$ 1,2 milhão no alto padrão frente mar.
O preço muda principalmente com três fatores: a distância da areia (frente mar, até 250 m ou mais de 500 m), a fase da obra (na planta costuma custar menos do que pronto) e a forma de pagamento (obra a preço de custo parcelada com a construtora ou entrada com financiamento bancário). Os valores abaixo são das tabelas publicadas por cada construtora e servem para comparar; a tabela do dia, com andar, vista e unidades disponíveis, a Alexia envia pelo WhatsApp.
Bairro, distância da praia, tipologias, metragem, entrega, valor inicial e forma de pagamento de cada empreendimento. Toque no nome para ver a ficha completa, as plantas e as perguntas frequentes.
| Empreendimento | Bairro | Praia | Dormitórios | Metragem | Entrega | A partir de | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Scenarium | Martim de Sá | Frente mar | 1 a 3 suítes e duplex | 48 a 189,53 m² | 2031 (estimada) | R$ 421 mil | Preço de custo, direto com a construtora |
| Residencial Trieste | Martim de Sá | ~250 m | 2 suítes | 68,95 m² | Dez/2029 | R$ 416 mil | Preço de custo, direto com a construtora |
| Residencial Varandas do Sol | Massaguaçu | ~550 m | 2 dorms (1 suíte) | 61,75 m² | Jun/2028 | R$ 464,3 mil | Entrada + financiamento bancário |
| Caraguá Beach Center | Centro | ~600 m | 2 dorms e cobertura 3 dorms | 75,89 a 146,83 m² | Out/2026 | R$ 720 mil | Entrada + financiamento bancário |
| Residencial Jardins de Nazaré | Massaguaçu | Frente mar | 2 dorms e cobertura 3 dorms | 58 a 142,08 m² | Set/2027 | R$ 588,7 mil | Entrada + financiamento bancário |
| YVY Residences | Massaguaçu | ~200 m | 2 e 3 dorms e coberturas | 58 a 171 m² | Set/2027 | R$ 505,9 mil | Entrada + financiamento bancário |
| Residencial Sardenha | Massaguaçu | ~300 m | 1 e 2 suítes | 43,87 e 61,42 m² | 38 meses de obra | R$ 258,6 mil | Preço de custo, direto com a construtora |
| Alpha Dream | Martim de Sá | ~150 m | 1 suíte | 47 a 51 m² | Out/2029 | R$ 341,7 mil | Preço de custo, direto com a construtora |
| Alpha Club | Aruã/Indaiá | Perto da praia | 2 suítes | 75,89 a 84,54 m² | Out/2028 | R$ 553,7 mil | Preço de custo, direto com a construtora |
| Alpha View | Sumaré | ~10 min a pé | 1 e 2 dorms | 50,11 a 76,61 m² | Pronto | R$ 450 mil | Pronto para morar |
| Ruy Barbosa Residencial | Porto Novo | ~400 m | 1 a 3 suítes | 53,50 a 94 m² | Nov/2027 | R$ 466,9 mil | Entrada + financiamento bancário |
| Praie Elevate | Massaguaçu | ~60 m | Studios, 1 e 2 dorms | Em definição | A definir | Pré-lançamento | Pré-lançamento (sem preço) |
| Marbello Residence & Open Mall | Massaguaçu | Frente mar | Studios e 2 dorms | 32,20 a 78,15 m² | A definir | Pré-lançamento | Pré-lançamento (sem preço) |
| Majestic | Massaguaçu | Frente mar | 3 suítes e cobertura 4 suítes | 155 a 276,90 m² | Jul/2029 | R$ 1,24 mi | Preço de custo, direto com a construtora |
| Cádiz Praia Clube | Porto Novo | Frente mar | 2 dorms a coberturas de 4 suítes | 61,5 a 224 m² | Consulte | R$ 359.391 | Preço de custo, direto com a construtora |
| Segóvia Residencial | Indaiá | ~650 m | 2 dorms (suíte) e coberturas duplex | 72,3 a 113 m² | Consulte | R$ 588.549 | Preço de custo, direto com a construtora |
| Riviera Martim de Sá | Martim de Sá | R$ 423.127 | |||||
| Ferrazano | Jardim das Gaivotas | R$ 342.707 | |||||
| Summer View | Martim de Sá | 100% vendido | |||||
| Edifício São Paolo | Porto Novo | R$ 480.000 |
Valores de referência das tabelas publicadas, sujeitos a alteração e disponibilidade. Distâncias aproximadas. Empreendimentos em pré-lançamento não têm preço nem reserva até o Registro de Incorporação.
Frente mar · Martim de Sá
Apartamentos e duplex frente mar, 8 tipologias de 48 a 189,5 m², lazer de 825 m² com piscina de borda infinita.
A partir de R$ 421 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
2 suítes · Martim de Sá
Torre única, 2 suítes com varanda gourmet, vaga e lazer completo.
A partir de R$ 416 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
2 dormitórios · Massaguaçu
Torre única, 36 unidades de 61,75 m² com 2 dormitórios (1 suíte), varanda gourmet e hobby box privativo.
A partir de R$ 464,3 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
Em finalização de obra · Centro
2 dormitórios e coberturas duplex a 600 m da Praia do Centro, com piscina aquecida, em finalização de obra.
A partir de R$ 720 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
Frente mar · Massaguaçu
2 quartos frente ao mar, 58–80 m², varanda vista mar e piscina. Financia Caixa, com saldo na entrega das chaves.
A partir de R$ 588,7 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
200 m do mar · Massaguaçu
2 e 3 dormitórios de 58 a 85 m² e coberturas duplex de até 171 m², financiamento direto pela Caixa.
A partir de R$ 505,9 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
1 e 2 suítes · Massaguaçu
4 torres, 1 e 2 suítes com varanda gourmet, hobby box e loja no térreo.
A partir de R$ 258,6 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
1 suíte · Martim de Sá
2 torres, 90 unidades de 47 a 51 m² com 1 suíte, varanda gourmet e lazer completo. Obra a preço de custo.
A partir de R$ 341,7 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
2 suítes · Aruã/Indaiá
Sucesso de vendas com as últimas unidades: 2 suítes de 75,89 a 84,54 m², varanda gourmet e lazer completo.
A partir de R$ 553,7 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
Pronto para morar · Sumaré
Pronto para morar, a 10 minutos a pé da praia. Últimas 2 unidades de 50,11 m² com 1 suíte.
A partir de R$ 450 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
1 a 3 suítes · Porto Novo
108 unidades em 2 torres, 1 a 3 suítes, lazer completo com piscina coberta e externa.
A partir de R$ 466,9 mil (valor de referência)Ver empreendimento →
Pré-lançamento · Massaguaçu
Pré-lançamento a cerca de 60 m da praia: studios e apartamentos de 2 dormitórios, 9 andares e 19 áreas de lazer.
Pré-lançamento · Registro de Incorporação pendenteVer empreendimento →
Pré-lançamento · Frente mar
Pré-lançamento frente mar: 4 torres, estúdios vista mar, apartamento frente mar, rooftop e Open Mall integrado.
Pré-lançamento · Registro de Incorporação pendenteVer empreendimento →
Frente mar · Massaguaçu
Torre única frente mar: 3 suítes com 155 m² e coberturas duplex de 4 suítes com piscina privativa. Restam 5 unidades.
A partir de R$ 1,24 mi (valor de referência)Ver empreendimento →
Frente mar · Porto Novo
4 torres frente mar, 2 dormitórios a 3 suítes e coberturas duplex de 61 a 224 m², com mais de 20 itens de lazer. RI R.9/71.925. LW Construtora.
A partir de R$ 359.391 (valor de referência)Ver empreendimento →
650 m da praia · Indaiá
2 torres com 2 dormitórios (suíte) de 72 a 75 m² e coberturas duplex, varanda gourmet e piscina. Obra a preço de custo. LW Construtora.
A partir de R$ 588.549 (valor de referência)Ver empreendimento →
1,1 km da praia · Martim de Sá
4 torres prontas: 2 dormitórios com suíte de 61 a 62 m² e coberturas duplex de 3 dormitórios, piscina e lazer completo. Lidera Empreendimentos.
A partir de R$ 423.127 (valor de referência)Ver empreendimento →
1,8 km da praia · Jardim das Gaivotas
Minha Casa Minha Vida: 2 dormitórios de 50 a 52 m², suíte nos finais 5 e 6 e duplex com terraço, lazer com piscina e academia. ITX Engenharia.
A partir de R$ 342.707 (valor de referência)Ver empreendimento →
200 m da praia · Martim de Sá
100% vendido. Torre única em obra a 200 m da praia: 28 apartamentos de 73 m² e 4 coberturas duplex com jacuzzi. ITX Engenharia.
100% vendidoVer empreendimento →
500 m da praia · Porto Novo
Prédio pronto com vista para o mar: 2 dormitórios de 61 m² e 3 dormitórios de 82 m², ambos com suíte e varanda. Ato de 10% e financiamento bancário. Sansiro.
A partir de R$ 480.000 (valor de referência)Ver empreendimento →Quem procura apartamento à venda em Caraguatatuba costuma partir do número de dormitórios. Veja em quais empreendimentos cada tipologia aparece; a metragem e os valores de cada planta estão na página de cada um.
Para investir em aluguel de temporada ou ter uma base na praia: Alpha Dream, Residencial Sardenha, Scenarium, Ruy Barbosa Residencial, Alpha View e, em pré-lançamento, Praie Elevate, Marbello Residence & Open Mall.
A tipologia mais procurada por famílias e por quem vai morar o ano todo: Residencial Trieste, Residencial Sardenha, Residencial Varandas do Sol, YVY Residences, Residencial Jardins de Nazaré, Ruy Barbosa Residencial, Caraguá Beach Center, Alpha Club, Alpha View, Cádiz Praia Clube, Segóvia Residencial, Scenarium.
Mais espaço, vista e área privativa: Majestic, Scenarium, YVY Residences, Residencial Jardins de Nazaré, Cádiz Praia Clube, Segóvia Residencial, Ruy Barbosa Residencial, Caraguá Beach Center.
A praia mais urbanizada e procurada da cidade, com quiosques, ciclovia e comércio a pé. É o bairro preferido de quem compra para temporada ou segunda residência. Lançamentos: Scenarium, Residencial Trieste, Alpha Dream.
Praia extensa e mais tranquila, na região norte, onde está a maior parte dos lançamentos frente mar e também as opções de entrada mais baixas. Lançamentos: Residencial Sardenha, Residencial Varandas do Sol, YVY Residences, Residencial Jardins de Nazaré, Majestic, Praie Elevate, Marbello Residence & Open Mall. Pensando em alugar por temporada? Veja o estudo de rentabilidade no Massaguaçu, com diárias reais e três cenários de renda.
Região sul da cidade, com serviços e comércio para quem vai morar o ano todo. Lançamentos: Ruy Barbosa Residencial, Cádiz Praia Clube.
Perto da Praia do Centro, da Avenida da Praia e dos serviços da cidade. Empreendimento: Caraguá Beach Center, em fase final de obra.
Bairros residenciais próximos ao Centro. Empreendimentos: Segóvia Residencial, Alpha Club, Alpha View.
Os apartamentos frente mar têm a vista mais disputada e, por isso, o metro quadrado mais caro. Em Caraguatatuba estão nessa categoria Scenarium, Residencial Jardins de Nazaré, Majestic, Cádiz Praia Clube e, em pré-lançamento, o Marbello Residence & Open Mall.
A poucos passos da areia, com valores de entrada menores, estão o Praie Elevate (cerca de 60 m), o Alpha Dream (cerca de 150 m), o YVY Residences (cerca de 200 m), o Residencial Trieste (cerca de 250 m) e o Residencial Sardenha (cerca de 300 m). Para quem vai à praia a pé todos os dias, essa diferença de uma ou duas quadras costuma pesar menos do que a economia na compra.
Na planta (lançamento): preço inicial mais baixo e pagamento diluído durante a obra, em troca de esperar a entrega. É o caso de Scenarium, Residencial Trieste, Alpha Dream, Residencial Sardenha, Residencial Varandas do Sol, Majestic.
Em obras: a construção já começou e a entrega está mais próxima: Residencial Jardins de Nazaré, YVY Residences, Ruy Barbosa Residencial, Alpha Club, Segóvia Residencial.
Pronto ou quase pronto: para usar ou alugar logo: Alpha View, Caraguá Beach Center.
Você paga uma entrada e parcelas mensais e intermediárias durante a obra, sem banco, com correção pelo índice da construção (INCC ou CUB). O saldo final pode ser quitado ou, em alguns casos, financiado na entrega. Funciona assim em Scenarium, Residencial Trieste, Alpha Dream, Residencial Sardenha, Alpha Club, Majestic, Cádiz Praia Clube, Segóvia Residencial. Leia também: investir em apartamento em Martim de Sá.
Você paga a entrada e o restante é financiado por um banco, com análise de crédito e prazos longos. É o modelo de Residencial Varandas do Sol, YVY Residences, Residencial Jardins de Nazaré, Ruy Barbosa Residencial, Caraguá Beach Center.
Separe também o ITBI, a escritura e o registro em cartório e, depois da entrega, o condomínio e o IPTU. A Alexia envia a simulação com esses custos junto da tabela.
Para morar o ano todo: apartamentos de 2 ou 3 dormitórios perto de serviços, como Ruy Barbosa Residencial, Caraguá Beach Center, Residencial Varandas do Sol.
Para veraneio e segunda residência: perto da areia e com lazer completo, como Residencial Trieste, Residencial Jardins de Nazaré, YVY Residences.
Para locação por temporada: unidades compactas perto da praia, como Alpha Dream, Residencial Sardenha e os studios do Praie Elevate (em pré-lançamento). O rendimento depende da ocupação e da gestão do aluguel; a Alexia explica os números de cada caso.
Além dos lançamentos acima, a Alexia tem mais 22 apartamentos em Caraguatatuba no site da Alexia Imóveis, entre prontos, em construção e outros lançamentos:
Veja todos no site da Alexia Imóveis.
Entre os lançamentos desta página, os valores de referência começam em R$ 258,6 mil (Residencial Sardenha, 1 suíte de 43,87 m² no Massaguaçu). Apartamentos de 2 dormitórios ficam, em geral, entre R$ 400 mil e R$ 720 mil, e o alto padrão frente mar passa de R$ 1,2 milhão (Residencial Majestic). Os valores são das tabelas publicadas e mudam conforme andar, vista e disponibilidade. Peça a tabela atualizada.
Depende do objetivo. Martim de Sá é o bairro mais procurado para lazer e temporada, com orla urbanizada e comércio. O Massaguaçu tem praia extensa, lançamentos frente mar e valores de entrada mais baixos. Porto Novo e Centro têm mais serviços do dia a dia. As páginas de bairro comparam cada região.
Sim. Scenarium, Residencial Trieste, Alpha Dream, Residencial Sardenha, Alpha Club e Residencial Majestic são vendidos com obra a preço de custo e parcelamento direto com a construtora, corrigido pelo índice da obra (INCC ou CUB, conforme o contrato). As condições de cada um estão na página do empreendimento.
Nos empreendimentos com financiamento bancário (Varandas do Sol, YVY Residences, Jardins de Nazaré, Ruy Barbosa e Caraguá Beach Center), o saldo é financiado por banco após a análise de crédito. O uso do FGTS segue as regras do banco e do comprador; o Jardins de Nazaré, por exemplo, informa financiamento pela Caixa com uso do FGTS.
Sim. O Alpha View, no Sumaré, está entregue, e o Caraguá Beach Center, no Centro, está em fase final de obra, com entrega prevista para outubro de 2026. No site da Alexia Imóveis também há apartamentos prontos no Jardim Porto Novo (Edifício São Paolo).
Scenarium (Martim de Sá), Jardins de Nazaré e Residencial Majestic (Massaguaçu) e Cádiz Praia Clube (Porto Novo) são frente mar. O Marbello Residence, também frente mar no Massaguaçu, está em pré-lançamento, sem preço até o Registro de Incorporação. Praie Elevate (cerca de 60 m), Alpha Dream (cerca de 150 m) e YVY (cerca de 200 m) ficam a poucos passos da areia.
Confira o Registro de Incorporação na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba antes de assinar. Cada página de empreendimento deste portal mostra o número do registro. Nos projetos em pré-lançamento, sem registro, não há venda nem reserva: apenas cadastro de interesse.
Na compra de imóvel há ITBI (imposto municipal de transmissão), escritura e registro em cartório e, depois da entrega, condomínio e IPTU. No financiamento bancário entram também as taxas do banco. A Alexia passa a estimativa desses custos junto com a simulação.
Conte o que você procura e a Alexia entra em contato com os empreendimentos que combinam com o seu perfil.
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